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房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

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icon图标 发表于 2019-8-29 18:07:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为我们在生活中常见的两种大额借贷形式。房产抵押贷款是用经拿到房不动产证的房子,在银行办理相关手续拿到资金周转。按揭贷款是指新房或者二手房在向出售者缴纳一定比例首付以后在银行申请的贷款。
这两种贷款都是用房产作为抵押物,我从银行申请的贷款形式,它们有什么相同之处又有什么差别呢?今天小编给大家深度解读一下。

房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

1.资金用途不同
房屋抵押贷款从广义上分为个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体是指,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等日常消费领域,而经营性贷款主要用于发工资,购买办公设备或者是扩大经营。不管是消费贷还是经营贷,房产抵押贷款的资金使用灵活,可以根据自己的需要自由支配。
按揭贷款只能专款专用,而且是用于支付,我出售房产者的放款。

2.资金使用成本不同
一般来说,按揭贷款的使用成本要比房产抵押贷款成本低。
按揭贷款专款专用只能用于买房,有国家政策支持。大部分城市16年之前都可以享受按揭房打折优惠。16年之后各地方根据自身业务情况上浮10%到20%不等。
房产抵押贷款主要用于消费或者是经营没有相应的政策支持,一般是在基准利率上上浮。但是近两年随着国家对小微企业支持力度加大。工商银行建设银行推出的房产抵押贷款,基本上维持基准利率不变,最低3.6厘/月。


3.资金使用时间长短不同
《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、房龄等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年,一般是三年或者是五年。


4.法律意义不同
住房按揭贷款的拥有权,随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。


其实看到这里,大家应该会发现房产抵押贷款和按揭贷款是两种意义不同的贷款形式。虽然都是用房屋作为抵押,但是有很大的差别。
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