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合肥出台相关政策管控土地市场 形成更大的稳地价预期

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icon图标 发表于 2019-8-29 17:26:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:此次合肥针对土地市场的稳地价政策导向,继续出台相关政策,进一步体现了合肥市场对于土地市场管控的导向,有助于形成更大的稳地价预期。
政策第一条规定,调整住宅用地定价方式。从定价的公式来看,将格局周边新建商品住宅销售综合均价和二手房成交均价等情况,来进行最高限价等定价。类似做法实际上是希望地价跟随房价走。当然单纯这一点看,不能简单理解为要打压地价,因为实际上房价本身也是在上涨的。但是有一点可以确定,即此类做法可以真正把控“房价/地价比”,对于防范地价虚高是有作用的。
而从政策第二条来看,属于比较明显的配建政策。类似政策取消了摇号政策,而加入了配建租赁住房的要求,类似做法使得市场竞争性更强,通过也有助于形成更好的租赁住房供应效应。而政策也对此类租赁住房的开发进行了规定,尤其是提到了租期不得超过15年的规定。
此类政策应该说进一步体现今年三季度稳定地价和稳定市场预期的导向,对于房企来说,未来需要积极研究租赁用地的开发模式,同时也要对当前稳定地价等政策有足够的重视。否则盲目拿地王,也容易被管控。
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