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金九银十来袭,土地市场销售数据持续走低

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icon图标 发表于 2019-8-29 17:21:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
自今年7月份以来,房地产调控政策不断收紧,市场预期也持续低迷,房地产各项数据指标都反应明显,其中销售数据持续走低,在土地市场流拍现象频现。
2018年至今,房企的拿地积极性都不高,今年的“金九”,土地供应继续减少,而且越来越多的房企表示下半年对于拿地将持谨慎态度。
8月土地溢价率下降流拍现象增多
8月份以来,郑州共挂牌出让17宗地块,其中,在85日、812日、814日的土拍中,相继出现4宗地块流拍、中止的情况,较之7月份,土地流拍现象增多,热点土地溢价率出现了明显下降。这是否预示着,土地市场将进一步降温?而随着金九银十的临近,土地市场是否依旧遇冷,还是能够重新回温?
先让我们一起来回顾一下8月份土地市场的成交情况。
据统计,8月份郑州共成交13宗地块,面积总和为673.891亩,成交总额约为66.5亿。较7月份的831.256亩,减少约19%。流拍与终止的4宗地块均为住宅用地,其中流拍的两宗位于经开区与上街区,暂停的两宗地块均位于郑州市主城区中原区,为棚户区改造用地,目前拍卖终止的原因不明。在郑州土地日渐稀缺的形势下,土地流拍与中止现象频发,这似乎让我们不禁发问——土地市场或将持续降温?
不仅郑州的土地市场如此,827日,中原地产研究部公布的统计数据显示,8月份以来,受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元,平均土地溢价率为6%,均为年内最低。
金九银十来袭 土地市场持续走低
那么,随着金九银十的来临,对比八月份,土地市场情况如何呢?
根据官方网站最新消息显示,9月份郑州土地市场共有8宗地块挂牌出让,其中住宅用地4宗、工业用地1宗、综合用地3宗,地块使用面积共计287692.77平方米,折合约431.539亩,总起拍价335621万元。
与上个月相比,土地出让面积进一步下降,仅仅占到8月份土地出让面积的不足一半,土地供应下降明显。会进一步加剧土地市场供不应求的情况,引起“地荒”。但在9月份政策继续收紧的预期下,房企拿地渐趋保守,会在一定程度上缓解土地供应不足带来的影响。同时,也不能排除后续土地市场再次出现流拍的可能性。
为什么会出现这种情况呢?这与近期以来连续出台的信托、融资等政策收紧有一定的关系。有业内人士分析,前期市场需求基本满足,导致后续土地市场的需求明显不济,预计短期内土地市场的供应量与成交量大概率将继续走弱。
土地市场分化严重 优质土地热度不减
据了解,处于政策持续收紧,市场下行的大环境下,面临土地市场供应减少、供需压力进一步加剧的情况下,多数房企表示,将在下半年对于拿地持谨慎态度,或将缩减拿地计划。
但是通过8月份土地成交情况来看,对于一些综合条件较好的优质地块,虽然溢价率较低,其成交情况还是相对较好的。例如位于郑州中心城区的金水区、高新区的几宗地块,成交情况理想。这说明,对于优质土地,市场的需求量依旧热度不减。
有分析认为,未来房地产市场走势会出现分化,房企对非优质土地定价出现下调,但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。
虽然一方面政策收紧、市场走低、成交减少,但是,这也从另一个方面促成房企理性拿地、多方考量,从而推动落实“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
金九银十的到来,并未能改变土地市场进一步缩减的趋势,但是9月份的市场定局已成?对此,还有待我们进一步的观望。
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