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八月南昌土地市场遇冷 “金九”或迎开门红

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icon图标 发表于 2019-8-23 17:50:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
国家统计局数据显示,前7个月,房地产开发企业土地购置面积同比下降29.4%;土地成交价款同比下降27.6%8月份以来,青岛、成都、郑州、合肥等地均传来土地流拍和底价成交的消息,南昌8月份仅南昌县、赣江新区有土地成交,土地市场也可谓十分冷清。
住宅新增供应大幅增加 “金九”或迎开门红
继前一周新房成交量达到一个小高潮后,上周南昌新房成交量大幅下滑。据南昌房管局发布数据显示,上周(2019812-818日,下同),南昌市区新房成交979套,环比下跌31.59%,成交面积119601.85㎡。据了解,上周新房成交下滑的原因主要,是受供应量减少的影响。
随着“金九银十”的即将到来,各大开发商也纷纷摩拳擦掌。据统计,上周南昌市区(除南昌县外)共9盘领取预售,新增供应面积约25万㎡,其中住宅约24万㎡,环比增长716%,非住宅0.94万㎡。
上周新增预售主要集中在红谷滩区和新建区。其中红谷滩区华润悦府共5栋住宅预售,预售房源共632套,预售面积83248.96㎡;另外金科集美九龙湖也有两栋预售,预售面积48956.93㎡。新建区则主要集中在新建城项目,预售面积86221㎡。
随着大量房源的入市,接下来的几周南昌楼市必定十分热闹。尤其是备受瞩目的华润悦府项目,据了解该项目将会采取公证摇号的方式销售,而目前申购人数已经远远超过预售房源量,一度消失的抢房场面或将再次上演。
8月南昌13宗地底价出让 主城区土地零成交
据乐居江西统计,20198月,南昌市(含赣江新区、南昌县、新建区,不含安义县、进贤县,下同)共成交13宗经营性用地,总计约520.65亩,吸金约12.75亿元,成交面积环比7月份上涨18.60%,成交金额环比下跌67.27%
在这13宗地块中,其中8块来自赣江新区,5块来自南昌县,虽然成交面积环比上涨,但由于都是底价拍出,因此成交金额大幅下降。而南昌主城区整个8月份没有土地供应,因此也没有成交数据。
除了南昌,青岛、成都、郑州、合肥等地均传来土地流拍和底价成交的消息,流拍和底价成交是市场遇冷的直接表现。2019年已经过去了一大半,从目前南昌市全年供地计划完成情况来看,整体完成率不到50%,这意味着在接下来的四个月中,南昌市土地供应压力很大。
业内人士指出,新政降温作用开始逐步凸显。随着信贷政策一步步收紧,房地产项目融资难度越来越大,不少中小型企业开始调整战略,收缩战线,谨慎拿地,龙头房企拿地也越来越理性,预计土地市场遭受冷遇的情况仍将延续。(江南都市报)
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