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土地置换是什么?哪些土地可以置换?

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icon图标 发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
土地流转政策中有很多土地变现的方法,土地置换就是其中一种,但是很多人其实是不太懂土地置换是什么?那今天小编就来和大家聊聊土地置换是什么?哪些土地可以置换?

土地置换是什么?

土地置换是什么?

土地置换是什么?
土地置换是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法。因为地区的差异所以土地置换的方法也不同,具体是有两种方法。


土地置换的两种方法:
1、因为土地位置的不同,所以它的使用价格也不同,即地租不同,从而产生级差地租。一般情况下,离市中心、繁华的商业区、商务区等越近,土地使用价格越高;反之则越低。这样,政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区,发展新城区。中心城市土地价差较大,在土地置换中更有优势。


2、土地置换是以符合土地利用总体规划为要求,以耕地“占一补一”为前提条件,以调整优化土地利用结构布局为目标,以土地的适宜性为依据,通过异地调整,使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局,最大限度提高土地利用率。通常情况下,用来置换的建设用地均为国有土地,运作时不涉及土地性质问题,仅限于权属的重新调整和界定。

哪些土地可以置换?

哪些土地可以置换?

哪些土地可以置换?
1、已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地,或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。
2、用于置换的两块土地必须面积相当,并且位于同一县域辖区范围内。
3、建设用地用于置换的,先对建设用地进行复垦并经验收合格后,才有资格置换。
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