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买房未来会“赔本”还是会“赚钱”?土地市场有话说

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icon图标 发表于 2019-8-12 11:11:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
“面粉”都降温了,“面包”还会远吗?

8月份以来,多地出现土地流拍现象。常熟一个纯住宅地块竟然无人问津,惨遭流拍!和该地块相同命运的,还有郑州经开区的1个地块、青岛的2个地块。

其实,“面粉”降温并不是近期内才开始的,早在上半年就已经有了迹象。

2019年上半年,全国共流拍了8882块土地,较去年同期增加1558条,增加的幅度为21.3%。

也许会有人认为土地流拍,并不能说明问题,那我们再看一看另一个指标——土地价格

8月7日,中信建投证券首席分析师江宇辉,及其房产研究团队发布了一份房产研究报告。报告显示,从6月份以来百城土地均价已经腰斩,并在这种腰斩价格的附近,上下稳定的波动。

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哪些地方的“面粉”,最“不受待见”?

相关数据显示,2019年上半年,二线城市中流拍地块最多的城市为重庆市,其次为兰州和西安。

三四线城市中,流拍地块最多的城市为驻马店,其次为邢台和赣州。值得注意的是,从所有地级市和县级市的流拍数据来看,三四线城市的平均流拍数量明显多于一、二线城市。

今年以来,有两个城市备受关注,一个是苏州;另外一个就是西安。西安创造了连续22个月连续上涨的牛市,并且幅度靠前。就是这样的地方,流拍的土地量排在二线城市中的第三位。这种情况的出现,表明了二点,一是人们对西安未来的楼市不看好;二是连续的房价上涨,已经透支了未来的购买力。

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未来,买房子会如何?是会更赚钱还是会赔本。

土地的走向,是楼市走向的一个缩影。土地的情况,迟早会反应在房子上,只不过是时间长短的问题。

除此之外,730重要会议的定调(坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段),也决定了房地产要发生重要的变化。

这种变化会体现在房子的属性上:房子的居住属性会逐渐增强,金融属性会慢慢淡化,最终达到“房住不炒”的目的。

这样的过程,将是把炒房客与投机者“挤掉”的过程。既能使土地市场回归理性,又能使房价回归合理。

所以,现在买房,未来会升值还是赔本,也就一目了然了。

来源:煮酒君论房

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