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只有这5种情况城里人才可以买农村宅基地房

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icon图标 发表于 2019-8-11 11:31:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着生活水平的提高对现代人来说,农村的生活才是理想的生活方式,所以有很多城里人都想在农村买农村宅基地房,但是5月6日上午,国家发改委召开新闻发布会,再次强调“城里人到农村买宅基地的口子不能开”,尤其提到“严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。”但是凡事都有一个例外,只有这5种情况城里人才可以买农村宅基地房,和小编一起来看看吧!

只有这5种情况城里人才可以买农村宅基地房

只有这5种情况城里人才可以买农村宅基地房

1、双方的交易在1999年1月1日之前
如果房屋买卖双方的合同是在1999年1月1日前签订的,那时国家并未明确规定城里人不可以买农村房,根据“法不溯及既往”的原则,后出台的法律不能约束之前的行为。因此法院可以认定在此之前双方签订的房屋买卖合同有效。


2、买房后城里人变成了农村人,房屋买卖合同有效
买房方签订合同时是城里人,但签完合同后就把自己的户口迁到了诉争房屋内。那么他的城市户口也就变成了农村户口。这样,双方在产生纠纷时,其户口已经落到本村,属于本村村民。在这种情况下法院可以认定合同有效。


3、双方买卖的土地性质发生了变更
双方在最初买卖农村宅基地的时候,这个房子还是集体土地,后来土地性质由集体土地变成了国有土地,在这种情况下法院也是认定合同有效的。


4、变城里人之后村委会还认你,房屋买卖合同有效
买房方原来是本村集体成员,后来把户口迁到了城里,如果村委会还承认你是本村村民,那么法院根据村委会的表述,还是会认定了双方的买卖合同有效。


5、和农村人结婚,房屋买卖合同有效
买房方不是本集体成员,但其妻子属于本村村民。法院认为这个购买行为是夫妻共同购买行为,也会认定合同有效。


以上便是只有这5种情况城里人才可以买农村宅基地房的介绍,希望能帮助到大家。
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