国家鼓励农村宅基地换房，为什么很少有人愿意买账？

橘子君丫丫

为了推进城镇化建设，国家在不断的鼓励农民朋友进城落户，前阵子就明确提出，要推动实现1亿非户籍人口在城市落户，而为了鼓励更多的农村人口进城落户，在05年的时候就提出过“以地换房”的政策，但是对于个政策，很多农民不愿买账，这是为什么?
换房，那它的换法是什么?
简单从字面上理解就是用宅基地来换取房子，但这个是自愿的，如果有需要的农户，可以主动退出自己的宅基地，按照当地规定的置换标准，用自己的宅基地换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。


这置换有个好处，就是通过宅基地换房的方法，可以让土地更加流动起来，农村的土地资源能够合理利用起来，不至于荒弃在那里。而且对于常年在城市上班的农村人来说或许是件好事，毕竟直接落户城市，并且有套房子住，更加有利于他们在城市中生活。

置换房屋后，不能再申请宅基地

宅基地换房，大多数的农民为什么不买账？
1.置换房屋后，不能再申请宅基地
宅基地换房是以农民朋友自愿为原则，需要放弃农村宅基地的使用权，进而置换成小城镇的房屋，就丧失了农村宅基地的使用权，和有偿退出宅基地一样，都是一旦做出了选择，则以后想再回农村重新申请宅基地建房，这是没有可能的了。如果是已经做好准备在城市里生活了，倒是可以这么做，如果还没有想好自己能否在城镇生活，最好是慎重点，毕竟在农村生活没有在城市那么拘束，消费也没那么高。

补偿达不到需求，房贷压身

2.补偿达不到需求，房贷压身
目前“宅基地换房”的补偿方式主要是根据评估定价确定最终的补偿方面，宅基地价值和置换房屋价值两者一对比，如果宅基地价值低于房屋价值，那么则需要补差价，如果宅基地价值高于房屋价值，则剩余的部分补偿方式，简单的说，就是“多退少补”！
每个地区的经济发展水平不一样，所以城里的房价也不一样，很多都已经达到上万一平方米，而农村的宅基地又能估价多少呢？置换一套市中心的房子肯定是很难的，自己绝对还要添上一份“大头”，这无形中又给农民们增加了负担，本来在村里建了新房舒舒服服的，一置换后，却莫名其妙又背起了“房贷”！这又是何必呢？


如果是你，你会换吗？
来源：土流网