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国家鼓励农村宅基地换房,为什么很少有人愿意买账?

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icon图标 发表于 2019-8-9 10:53:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
为了推进城镇化建设,国家在不断的鼓励农民朋友进城落户,前阵子就明确提出,要推动实现1亿非户籍人口在城市落户,而为了鼓励更多的农村人口进城落户,在05年的时候就提出过“以地换房”的政策,但是对于个政策,很多农民不愿买账,这是为什么?
换房,那它的换法是什么?
简单从字面上理解就是用宅基地来换取房子,但这个是自愿的,如果有需要的农户,可以主动退出自己的宅基地,按照当地规定的置换标准,用自己的宅基地换取小城镇内的一套住宅,迁入小城镇居住。


这置换有个好处,就是通过宅基地换房的方法,可以让土地更加流动起来,农村的土地资源能够合理利用起来,不至于荒弃在那里。而且对于常年在城市上班的农村人来说或许是件好事,毕竟直接落户城市,并且有套房子住,更加有利于他们在城市中生活。

置换房屋后,不能再申请宅基地

置换房屋后,不能再申请宅基地

宅基地换房,大多数的农民为什么不买账?
1.置换房屋后,不能再申请宅基地
宅基地换房是以农民朋友自愿为原则,需要放弃农村宅基地的使用权,进而置换成小城镇的房屋,就丧失了农村宅基地的使用权,和有偿退出宅基地一样,都是一旦做出了选择,则以后想再回农村重新申请宅基地建房,这是没有可能的了。如果是已经做好准备在城市里生活了,倒是可以这么做,如果还没有想好自己能否在城镇生活,最好是慎重点,毕竟在农村生活没有在城市那么拘束,消费也没那么高。

补偿达不到需求,房贷压身

补偿达不到需求,房贷压身

2.补偿达不到需求,房贷压身
目前“宅基地换房”的补偿方式主要是根据评估定价确定最终的补偿方面,宅基地价值和置换房屋价值两者一对比,如果宅基地价值低于房屋价值,那么则需要补差价,如果宅基地价值高于房屋价值,则剩余的部分补偿方式,简单的说,就是“多退少补”!
每个地区的经济发展水平不一样,所以城里的房价也不一样,很多都已经达到上万一平方米,而农村的宅基地又能估价多少呢?置换一套市中心的房子肯定是很难的,自己绝对还要添上一份“大头”,这无形中又给农民们增加了负担,本来在村里建了新房舒舒服服的,一置换后,却莫名其妙又背起了“房贷”!这又是何必呢?


如果是你,你会换吗?
来源:土流网
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