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农村宅基地征收,“一户多宅”能获得赔偿吗?

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icon图标 发表于 2019-8-8 10:57:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

根据《土地管理法》的规定农村一户人只能有一处宅基地,并且宅基地的面积不能超过当地规定的标准。但是通过合法继承、合法买卖的房屋是可以获得合理赔偿,还有如果面积总额符合规定的房屋和符合当地分户建房条件,未分户另行建房的可以获得合理的征地补偿。

农村宅基地征收,“一户多宅”能获得赔偿吗?

农村宅基地征收,“一户多宅”能获得赔偿吗?

一、农村宅基地征收,“一户多宅”能获得赔偿吗?

《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

实际上,并不是只要宅基地多于一处就一定会被认定为违法占地,而是应当综合各方面情况进行认定。对于宅基地数量多于一处但总面积之和不超过地方标准的,应当按照合法用地进行认定和补偿;对于因历史原因、合法买卖、继承或管理部门衔接问题造成的一户多宅,也要根据实际情况来给予补偿。

“一户多宅”在征收时可以获得合理补偿的四种情形

“一户多宅”在征收时可以获得合理补偿的四种情形

二、“一户多宅”在征收时可以获得合理补偿的四种情形:

(一)合法继承获得的房屋:已拥有一处宅基地的村民由于继承房屋而占用农村宅基地的,在继承房屋后,应当向宅基地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记。此类登记文件是日后征收过程中获得合理补偿所需要的重要材料。城镇居民继承房屋后,由于其不属于村集体成员,不可以申请土地变更登记。在征地拆迁过程中,也应予以补偿。

(二)合法买卖得到的房屋:宅基地的转让人与受让人在同一集体经济组织内,双方的房屋交易在合法范围内,其房屋买卖应受法律保护,此种情况下造成的一户多宅也应当予以确权登记,在征地拆迁过程中,也应予以补偿。

(三)面积总额符合规定的房屋:一户人家在本村具有两处或者两处以上的宅基地,但是其宅基地面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积。该种情形是合法的,可以进行宅基地确权,在征地拆迁过程中,也应予以补偿。

(四)符合当地分户建房条件,未分户而另行建房:此种情形下形成的“一户多宅”,在经过村集体同意,并在公告期间没有异议的,按照规定补办相应的用地手续后,可以依法对其进行确权登记,在征地拆迁过程中,也应予以补偿。

这四种情形下出现“一户多宅”,在征地拆迁时可以要求按照公告要求合理公平的征收补偿。同时政府部门不能以任何理由强行收回宅基地,其强收行为没有任何法律法规的依据,宅基地使用权人可以依法向上级机关提起行政复议或向法院提起行政诉讼。

“一户多宅”的如果是属于合法的情况,例如合法继承获得的房屋和面积总额符合规定的房屋是可以获得合理的征地补偿的;如果是属于不合法的“一户多宅”情况那么是不能获得征地赔偿。

来源:律师365

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