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农村自建房可以买卖吗?购买农村自建房有风险吗?

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icon图标 发表于 2019-8-8 10:25:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
自建房屋在农村很普遍,但是许多农村朋友计划卖掉他们的农村房屋,定居在城里,而城里也有朋友到农村买房养老。这就出现了农村自建房买卖的相关问题。农村自建房虽然说是属于私人的财产,但是房子下面的宅基地却是为集体所有的,那么农村自建房可以买卖吗?购买农村自建房有风险吗?今天我们就带着这个问题来聊聊。

农村自建房可以买卖吗?

 农村自建房可以买卖吗?

农村自建房可以买卖吗?
小编先揭晓答案吧:可以!但是农村自建房买卖要注意以下几点:
1、一般来说,买卖双方如果想要进行房屋买卖,只需要自己有相关的意愿即可,但是农村房屋不同,自己具有意愿还不行,买卖双方需同时向所在的村委会提出申请,在取得村委会同意之后才可以进行房屋的买卖。
2、农村自建房需要注意的是,在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的,一般来说,在买卖双方签订正规的买卖合同之后,买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。

购买农村自建房有风险吗?

购买农村自建房有风险吗?

购买农村自建房有风险吗?
1、购买农村自建房是有风险的,农村一些自建房可能存在违建现象,购买这样的房子自己的合法权益是没办法得到保障的。
2、购买农村自建房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下,即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但这种房产不能办理房产过户手续。
3、购买农村自建房,房产买卖合同可能会被认定为无效,农村自建房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中,如果买房人是本地集体组织户口的村民,可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
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