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经历了苏州楼市新调控,下半年土地市场或降温?

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icon图标 发表于 2019-8-7 11:33:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年楼市调控热度最高的可能就是苏州前不久颁布的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,一度还上了新浪微博热搜排行榜,其实不难看出经历了苏州楼市新调控,下半年土地市场或降温?让我们一起来分析分析吧!

苏州楼市新调控

苏州楼市新调控

首先我们一起来看一下苏州楼市新调控有哪些内容:
对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
同时,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

概括来说就是外地人买房,社保要两年!新房3年、二手房5年后方可转让,可见这就意味着楼市不再允许短炒,会将一大部分投资客挡在门外,这会使得市场需求逐步减少。

苏州楼市新调控

苏州楼市新调控

下半年土地市场或降温?
从苏州的楼市新调控来看楼市的市场需求在减少这必将导致土地市场的降温,当然这只是苏州的一个情况,那全国下半年土地市场是否也是这样一个走势呢?有数据显示7月份土地市场成交量价齐跌,溢价率也连续3个月回落,反映出房企拿地态度趋于谨慎。专家预计,下半年土地市场或降温。房地产市场将更多体现“稳地价、稳房价、稳预期”的意图,溢价率和土地供应面积会控制在一定水平。
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