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商品房与住宅房哪个更好?商品房与住宅房的区别是什么?

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icon图标 发表于 2019-8-6 09:54:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在不管是在城里还是乡里,大多人都拥有一栋房子,有些朋友不太懂商品房与住宅房,也不知道到底哪个更好些?那小编就来和大家聊聊商品房与住宅房哪个更好?商品房与住宅房的区别是什么?

商品房与住宅房的区别是什么?

商品房与住宅房的区别是什么?


1、商品房与住宅房的区别是什么?

(1)住宅的定义:住宅是以家庭为生活单位,长供人住用的建筑。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关,一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。

(2)商品房的定义:商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。实际上对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。

(3)商品房与住宅房产权年限不同:商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

(4)商品房与住宅房相关税费的差异:纯住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。

(5)商品房与住宅房未来使用费用不同:商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,住宅房的水、电、暖等使用费用按民用价格缴纳(相对于商品房价格便宜)。

(6)商品房与住宅房建设标准不同:住宅房通常都是按照公建相关要求,人防和消防建设标准较高;而商品房建设成本要低一点,人防和消防做的不是很高。

(7)商品房与住宅房贷款条件不同: 购买商品房大多不能申请公积金贷款,购买住宅房如采用公积金贷款的方式,能得到五成或六成按揭。

商品房与住宅房哪个更好?

商品房与住宅房哪个更好?


2、商品房与住宅房哪个更好?

当我们了解到了商品房与住宅房的区别后我们可以发现商品房与住宅房哪个更好?这个问题要看个人的具体情况而定,本质上商品房与住宅房都是各有各的优缺点,没有本质上哪个更好的情况,只有满足住户个人需求的房子才是好房子,大家说是吗?

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