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2019年宅基地新规:农村宅地基可用于抵押贷款吗?流程规...

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icon图标 发表于 2019-7-31 17:59:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据我国的《担保法》的相关规定,我国的农村宅基地之前是不允许进行抵押贷款的,因为宅基地的所有权是归村集体所有。正是这一限制让一些只能售卖却不可抵押融资的创业者来说,在财产上的自由限度就显得很低。近年来我国改革的不断深入,为了盘活农村土地资产,增加农民的经济来源,经全国人大通过决议,允许部分试点地区实行宅基地抵押贷款。下面我们就具体来了解一下这些关于宅基地的新规。
  2019年农村可以使用宅基地抵押贷款吗?
  2018年将完成农村宅基地的确权工作,确权之后就意味着宅基地使用权属于农民的固有财产了,农民能够对宅基地进行合理合法的使用,还能够通过宅基地申请商业贷款。也就是说,只要农民朋友的宅基地是合法的,进行了确权工作,有相关的证件,就可以使用宅基地抵押贷款。
  2019年宅基地抵押贷款的流程
  1、准备申请材料。在进行抵押贷款之前首先要准备相关的申请个材料,如:有效身份证件、居住地址证明、职业证明、本人及家庭成员收入证明、所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书以及银行规定的其他材料等。
  2、向银行申请贷款,并填写书面申请书,同时将准备的材料上交。
  3、银行受理宅地基抵押贷款申请书后,对借款人的申请需求进行审核,并实地审查宅基地及附着物等实际情况,并作出评估。评估内容包括调查评价意见以及具体的贷款额度。
  4、符合抵押贷款条件的,由银行主管部门发放贷款。
  借款人需要具备的申请条件
  1、具有完全民事行为能力,无不良信用记录。
  2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围。
  3、除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料。
  4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。如果共有农民住房抵押的,还应取得其他共有人的书面同意。
  以上就是关于2019年农村宅基地新规内容介绍,此次国家对于宅基地抵押的政策的变化意味着国家在农村土地改革方面的重大措施以及改革的方向。
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