如何避免在土地流转纠纷中损失自己的利益？

小花花

目前，全国农村都在进行土地流转，但在流转过程中容易发生纠纷。如果发生土地转让纠纷，如何避免损害自己的利益？

首先，对当前土地出让纠纷的解释主要有以下几个方面：

单方违约；权属不清；协议不清；流通不当；违规变更用途等。

其次，阐述了造成土地流转纠纷的主要原因。

避免在土地流转纠纷中损失自己的利益

这些争议的原因如下：

一、引起纠纷的是基层组织的不当运作。一些乡镇集体在推进农业投资、农民集中居住、万顷良田工程等土地使用权流转方面，没有做足够的广泛征求意见和统一人民思想认识的工作。行政宣传和人民意愿没有尽可能统一。

为了加快土地整理、招商引资等步伐，一些乡镇集体实行专属经营，容易引起村民的不满，导致农民与村集体之间的矛盾。

二、转让合同不规范，引起纠纷。在土地出让过程中，有的人口头约定了双方的权利义务，有的分包条款不完整，内容不具体，给双方后续纠纷带来了隐患。随着土地出让预期收益的变化及其他因素的影响，单方违约很容易引起矛盾和纠纷。

三、纠纷是土地流转后管理不善所致。一些承包商缺乏管理经验和应对宏观经济形势变化的能力，造成经营亏损，加上乡镇监管力度不够，很容易使外地承包商逃债。

土地流转纠纷的最佳解决办法是防止纠纷的发生。但纠纷又是不可避免的，所以如何保护自己在土地流转纠纷中的利益就显得尤为重要。

避免在土地流转纠纷中损失自己的利益

目前，解决土地流转纠纷有四种途径。

1.当事人采取其他方式解决争议前，应当在相互理解的基础上，依照有关法律的规定，先直接协商解决。

2.不愿协商解决或者协商不成（协商解决协议达成后，一方悔改的），可以向村民委员会和乡（镇）政府提出申请进行调解解决争端。此时，土地纠纷调解人的作用得到了体现。

3.调解不成的，向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。

4.当事人对仲裁结果不服的，可以在收到仲裁结果之日起三十日内，以对方当事人为被告，向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼保护对方当事人的权益。

在实践中，大多数纠纷可以通过前三种方式解决，但仍有一些纠纷只能由法院来解决。我们可以发现，无论以何种方式解决争端本身，都不存在对利益的肯定的“保护”。

不能说这是错误的，毕竟解决争端可以从根本上保护双方的利益。但是，如果在争议解决之前利益得到“保护”，甚至首先支付赔偿金，那么双方的和平心态在争议解决过程中是如何改变的是可以想象的。