请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 24|回复: 0

农村土地产业未来的发展方向是什么?

[复制链接]
头像

546

主题

548

帖子

1714

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1714
icon图标 发表于 2019-7-24 10:54:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
农村土地产业已经从开始慢慢走向成熟,未来5-10年,将是农村土地产业的爆发期,也是农村土地产业的盈利期。
接下来,中国将有许多新的产业,主要是农村土地租赁或建立有机农业生产基地。在“土地流转”、“城市化建设”、“农民进城”等一系列宏观政策和激励下,该产业将迅速形成。

颁发土地确权证

颁发土地确权证

颁发土地确权证
“农村土地产业”快速形成的主要原因有:
第一,2018年底完成的农村土地确权。土地确权证的颁布,将使农民在土地利用上更加灵活,土地流转的趋势也将加快。通过“土地流转”使农村土地多用途,产生更大的效益。
第二,除了投资和出口,对国民经济增长最重要的是增加“内需”市场。拉动内需的“主要支柱”产业是房地产和汽车制造业。仅私家车不能长久的促进国内生产总值的增长。
第三,随着城市化步伐的加快和土地价格的上涨,政府很难通过房地产实现可持续发展。农村土地是唯一稳定和长期可重复使用的财政保障来源。
第四,联想、阿里巴巴、网易等国内知名企业纷纷将业务拓展到农村。当然,他们不只是简简单单的去种植水稻。
现代化农业生产

现代化农业生产

现代化农业生产
中国是一个农业大国,发展趋势非常明显。他会像房地产行业一样赚钱吗?他的利益点是什么?
第一,在地方政府的干预和规划下,向有关企事业单位大量出让土地,通过大规模出让土地获得租金,保持地方财政收入的长期稳定。
第二,农民通过土地流转获得相应的现金补偿。同时,由于企业的入驻,也会有很多职业的农民。
第三,租赁土地的企业组织可以通过规模化、集约化、现代化、专业化生产等方式从农业生产中获利。
第四,相关企业也可以通过土地租赁中介服务获得相应的劳务成本。
第五,农业被投资者和年轻人忽视。在国家加大农业投资、增加农民补贴和政府各项扶持政策的指导下,农业将成为下一个致富的机会。
农业发展与房地产相似,也在由“分散”向“集中”发展,未来会有大量的农业企业,会有很多的职业农民。

在房地产市场低迷之后,中国是否会出现类似房地产这样的“暴利”行业?

农村土地产业

农村土地产业
任何一个行业都有“暴利”的机会,但没有一个行业总是能“暴利”!
所谓的“暴利”相对来说是一个从市场培育期到成熟期的必然阶段,家电、手机、电脑等行业也是如此。房地产与人民生活息息相关,对人民生活影响重大,引起了人们的广泛关注。1980年以前,中国没有房地产业。当时,人们对“不动产”的理解与未来中国可能出现的“农业不动产或生态农场”一样陌生。
所谓“农业房地产”,是指在未来5-10年内,中国发展以农村土地租赁为主的新兴产业或建立有机农业生产基地的可能性很大。在“土地流转”、“城市化建设”、“农民进城”等一系列宏观政策和激励下,该产业将迅速形成。
第一,在地方政府的干预和规划下,将大量转让的农村土地出租给相关协会和机构,收取一定的费用,通过收取大规模的土地租金,获得长期稳定的地方财政收入。
第二,土地租赁协会和机构在租赁土地上经营高附加值的经济作物,从事农产品供应链控制或现代农业的大规模生产,以获取利润。
第三,从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务成本。
第四,广大农民将通过转让土地使用权获得相当数量的一次性现金补偿,然后通过出售剩余劳动力成为“职业农民”。

农村土地产业

农村土地产业
这些并非空穴来风,专家认为,形成“农业房地产”产业的原因如下:
第一,无论利益相关者如何,人民币和美元汇率的升值都不可避免地会导致外贸出口的严重损失。从国家“转变发展方向,转变发展思路”中可以看出,加工对外贸易宏观发展方向的危机和风险。
第二,房地产业不仅是一些城市“房价过高”的问题。平均占地方财政收入79%的“土地金融”现象不能持续很长时间。随着城市扩张的“土地限制”,城市化的步伐也将长期无法满足政府的财政需求。相反,农村土地是地方政府唯一稳定和长期可重复使用的财政保障来源。
第三,2008年底,中央提出“土地流转”的概念,加快农村城镇化进程。其根本目的是集中利用农村“富余”劳动力和“闲置”土地。只有一种方法可以充分利用农村土地:租赁。
第四,联想等一大批国内知名企业悄悄地将资金转移到农村。当然,他们的目的不能仅仅是“种植水稻”。
结论:
近年来,国家更加重视农民的切身利益,着力解决困扰农民的基本问题。《农村土地承包法》的修改关系到农民的基本利益,影响到农业投资,促进了农村振兴战略的有效实施。认为将农村土地“分权”引入法律后,农村土地市场将有新的发展。保障和改善农民生活没有终点,只有一个不断改善的新起点。
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表
关闭X
扫一扫

扫码下载绿领时代APP,快速发布土地流转信息,实时了解最新三农政策。