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农村最常见的租地“陷阱”和规避方法

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icon图标 发表于 2019-7-23 16:20:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
农村土地流转是国家近年来为防止农村土地浪费而提出的一项政策。其根本目的是恢复农村土地的使用,同时使农民通过承包地获得更多的收入。然而,农村土地流转大多是由农村干部在种植大户和农民之间进行的,这当中有不少的陷阱!农民朋友要记住,租地千万不能随便签字!

农村最常见的租地“陷阱”

土地出租

土地出租
1.没有正式的租赁合同或协议的
农民思想比较简单,他们认为邻居都是天天相处在一起的,不会欺骗人,或者因为他们不好意思用黑白字写下来,有很多都是村干部在中间周旋,口头上制定价格和时间地块。如果在20世纪50年代或者60年代可以相信一点,但现在这样做太冒险了。没有正式的协议租赁就意味着没有法律效力。如今,有许多种植大户在没有赚到钱的情况下逃跑,不管村干部讲得多好,最后损失的还是自己的利益。因此,没有正式的土地租赁合同或协议,坚决不要出租。

2.未注明租赁目的不能签字。
土地的使用途径取决于土地的性质。如果土地流转的是耕地,那么土地性质不得因出租而改变,只能作为土地耕种。但是,有些承租人以厂房或房屋出租土地是违法的。因此,在出租土地时,农民必须首先了解土地的用途。如果协议中没有标记用途,则不能签署此情况。合同一经签订,即具有法律效力。如果个人负责任,农民就会陷入大麻烦。当时,不仅不能取得租金,而且很有可能会惹上官司。

3.不理解协议原因的情况不能签字
有些农民根本不明白签订协议的原因,一些村干部利用一些农民的文盲或粗心大意,让农民草率地签订协议,签订协议后,他们自己不知道发生了什么。这种情况是最危险的。根据我国法律规定,土地流转应遵循双方自愿参与的原则,并详细写明土地的租赁价格、租赁时间和地点。农民在租地的时候也要看清楚再签字,否则损失就大了!

规避租地“陷阱”的方法

土地出租

土地出租
1.在充分了解的前提下才能流转土地:不要因为熟人就盲目出租土地,并且要清楚承租人或租赁企业,包括他们未来的土地规划。如果你不确定,最好找一个专业的第三方平台来监督整个土地转让过程。

2.必须保证出让合同的正式合法,具有法律效力的合同是解决土地纠纷的关键。如果我们不确定,最好让权威的第三方来公证。此外,还必须注意土地确权。土地承包经营权确认后签发的土地承包经营权证书,也是农民权益的法律保护之一。

3.一旦发现问题并果断维护权利,可以及时向当地国土资源部门报告,如果反映无果,可向人民法院提起诉讼。

最后,我们提醒您在查看土地租赁合同时要小心,特别是在以下方面:
1)土地租赁的价格和支付方式;
2)土地租赁的期限;
3)土地租赁的用途;
4)土地租赁的边界。
这四个方面关系到农民的切身利益。别粗心!没有这些内容的明确标识,千万不能签字!
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